房屋稅、地價稅暴衝，佔商用不動產租金收入比已達25％，比香港高出4倍！不少「苦主」也陸續曝光，包括「國泰置地」、「華南銀行總部」，房地持有稅自前2年佔25～26.65％，逐步加重至28～30.34％；接下來，下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒，現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度，不動產持有稅制改革刻不容緩。



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去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制，針對適用新標準單價的房屋，其房屋現值將採6年緩漲機制，自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間，標準單價採折減機制；預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。

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高力國際公司董事總經理劉學龍昨（14）日表示，最新統計發現，光房屋稅、地價稅，不動產持有稅就佔新建商業大樓每年租金收入的25％，吃掉不少收益；而這個不動產持有稅佔租金收益的比例，高出香港4倍、上海1倍。他認為，此一不對等的租稅負擔比率，讓原本租金報酬率已矮鄰近城市一截的北市商辦，更是雪上加霜。劉學龍指出，假使「台北101」是在2014年7月1日後取得使照，每坪構造單價將暴增3.4倍，每年每坪房屋稅將從現行3,709元激增到1萬2,589元，估計將吃掉3成租金收入；再加上BOT地租每年每坪約8,536元，二者合計持有稅每坪約2萬1,125元，相對每年每坪租金收入4萬0,800元、每月每坪約3,400元，估計52％租金收入被稅吃掉；比目前實際上約佔3成的比重高出許多，而即使以3成而言，仍屬偏高水準。劉學龍說，台北市議會舊址地上權開發案等指標性招商案已幾度流標，與過高的營運成本負擔有關；此外，信義計畫區內「國泰置地」、「華南銀行總部」兩大指標商辦大樓，也飽受重稅之苦。其中，「國泰置地」每坪月租平均約3,300元，依照6年緩漲機制，地價稅及房屋稅持有稅佔租金收入比重，將從26.65％逐步加重至最後兩年的30.34％；「華南銀行總部」每坪月租約2,800元，估計房地持有稅佔租金收入比，則會從首兩年的25.07％逐步加重至最後兩年的28.53％。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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SBL總冠軍賽即將在25日登場，裕隆和達欣睽違7季後終於再度於總冠軍賽碰頭，裕隆洋將賀夫（Herve Lamizana）蓄勢待發，揚言狀況絕佳，必定要搶下來台打球首座冠軍。

賀夫在日前裕隆練球前接受採訪表示，因為自己年紀較長的關係，人們可能會因此認為他在體力、速度上無法負荷，但他自認目前身體狀況就好像20歲時一般，同時又擁有豐富的經驗，因此可說是在絕佳狀態。

賀夫在第10季、第12季時便曾效力於裕隆，但當時都是在季中才來緊急來台「救火」，本季為賀夫在裕隆的首個完整賽季，對此賀夫表示過去來台都僅1個多月便得面對季後賽，球隊都無法好好面對季後賽時遇上的難題，因此自己在本季開打前就主動聯絡裕隆，在一整季的搭配下有足夠的時間解決各式問題，必定會有良好的成果。

也因此裕隆在例行賽以第2名晉級的成績讓賀夫非常不滿意，他表示：「或許人們會認為第2名已經是相當好的成績了，但我覺得裕隆有全SBL最好的本土球員，加上有我的幫忙，我們應該要拿下第1名的！」

賀夫強調自己絕對不會因為例行賽第2名而感到滿足，表示自己在每個地方打球都會設定一個目標，而本季來台灣打球的目標就是拿下冠軍：「我怎麼可以在台灣沒拿過冠軍就離開呢？」

賀夫表示多數洋將來台灣打球多是為烤肉宅配 豐原了賺錢，但自己在10幾年的職業生涯下來早已不是為了金錢而打球，之所以選擇來裕隆效力便是因為其球風和自己最為合適，自己也極度渴望為球隊贏下久違的冠軍。

面對例行賽龍頭、陣中又有年度最佳洋將布拉（Sim Bhullar）的達欣，賀夫有著絕對的信心：「當我持球時防守者都只能被動地面對我，如果選擇重兵看守我的話其他人就會有空檔，而且達欣陣中的4號位置球員沒人能守得住我。」

「防守布拉一定會相當困難，同樣的他們在防守我時也會感到相當困擾。」賀夫表示：「沒有一個系列賽會是輕鬆的，你不是贏一場球就可以回家了，你一定得連續四個晚上都碰上同一支球隊，就算你今天贏得了我，你明天也未必會贏！」

「如果可以的話我也很想帥氣的說我們會連勝4場拿下總冠軍，但這會是個漫長的系列賽。」賀夫表示比賽中有太多不可預期的事情會發生，會盡全力掌控自己能夠控制的部分，幫助球隊拿下最終的勝利。







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新聞來源: 遊戲基地

現在的暗殺動作遊戲通常都會丟出許多要素供玩家選擇，會因為角色的能力或是道具，甚至是場地的變化，進而影響到每一場遊戲的任務難度，雖說道具跟能力變多感覺會讓任務變得更簡單一些，但要達到精準且完美的暗殺，還是需要相當大量的專注度和反應力，並不是一件容易的事，所以像是底下這種暗殺影片，往往都能夠吸引到不少玩家的目光。

上面這部影片為 StealthGamerBR 所錄製，該頻道從 2013 年起便開始上傳各式遊戲影片，主要都是帶有暗殺要素的遊戲，像是上面影片中的《冤罪殺機》，以及《刺客教條》、《俠盜》、《極地戰嚎》以及《刺客任務》等等系列遊戲，有許多相當知名的動作遊戲都是該頻道的作品名單。

StealthGamerBR 每一次的影片都是在效能全開的狀況下錄製，每一次的作品都是最高畫質和特效的表現，再加上遊戲操作者的實力也不差，都可以使出相當精準的暗殺，在 YouTube 支援 60 fps 的影片品質之後，該頻道直接變成了一個頗受玩家歡迎的高質量暗殺秀頻道，每一次的作品都相當精彩，有興趣的暗殺玩家不妨也到該頻道觀看其他的作品吧！





《NiceGame》遊戲中心 營運團隊 敬上

2015-04-17






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